【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園縣八德市緊鄰桃園火車站後站地區、龜山工業區、台北縣鶯歌鎮，北八德擁1、2、3鄰重劃區，區域內住家多為5年內新成屋，且以別墅產品居多，總價800~1400萬元。自國道2號大湳交流道通車後，台灣房屋八德直營店店長陳宏林表示，板橋、土城、三鶯等地居民沿高速公路抵達八德，大台北都會區電梯大樓價格在八德可換別墅，吸引台北換屋族群到此購屋。

由八德市區開車經忠勇街接和強路，車程約5分鐘即可抵達國道2號大湳交流道，由大湳交流道東行2分鐘即可連接北二高，車程5分鐘可達三鶯交流道、15分鐘抵土城、20分鐘可到中和連接台64快速道路，約30分鐘可到台北縣板橋，整體交通機能尚屬便利。生活機能方面，介壽路一段有大湳商圈，除有傳統市場外，更有二輪電影院、麥當勞，介壽路二段則有大潤發賣場，各項採買購物需求可在住家周邊皆被滿足。

北八德3大重劃區分為1、2、3鄰重劃區，其中位於北側的1鄰重劃區以新成屋大樓為主力產品，因接近桃園後站，通勤機能較強，較受當地首購族群喜愛，本區段大樓每坪行情約為11~12萬元；位於東側的2鄰重劃區以及西側的3鄰重劃區則以別墅產品為主力，其中2鄰重劃區距離大湳交流道僅需5分鐘車程，部分建商也在此推出中大坪數新大樓建案，新大樓產品每坪行情約為14~16萬元，少數屋齡10年以上大樓，每坪行情則為7~9萬元，至於別墅產品則因建商品牌及地、建坪大小而有價差，一般來說別墅地坪皆為20~30坪、建坪70~90坪，總價800~1400萬元。

至於，3鄰重劃區則清一色為別墅產品，地坪20左右、建坪70~80坪，總價與2鄰重劃區差異不大。陳宏林表示，不少台北客透過網路來到八德看屋，總價千萬左右，大台北僅能買電梯大樓產品，但來到八德卻可買下有天有地的透天別墅，吸引板橋、土城、三鶯地區換屋民眾沿北二高前來購屋。

除上述重劃區外，北八德介壽路沿線大潤發商圈周邊也是區域客購屋熱門區域，此區段較知名的社區有「歐洲學苑」、「海德皇家」，屋齡皆在3年內，每坪行情11~12萬元。其中海德皇家以4房產品居多，較適合換屋。